|
Editorial
J'ai le plaisir de vous annoncer la
création de la lettre AFACOM Infos. Son but est de vous donner
des informations générales sur le commerce et tout ce qui tourne
autour. Elle sera adressée, chaque mois, aux candidats
acquéreurs mais aussi aux exploitants. Cette lettre sera un lien
entre le lecteur et le cabinet AFACOM. Bien entendu le
site internet http://www.afacom.com/ stockera
les lettres mais n'hésitez pas à le consulter pour voir nos
nouvelles affaires à la vente. Pour ceux qui ne sont pas encore
inscrits vous pouvez le faire en ligne pour visualiser le
détail des affaires. L'enregistrement de l'inscription (qui est
gratuite et sans engagement sera bientôt complétement automatique.
N'hésitez pas à nous faire part de vos remarques sur le contenu de
cette lettre qui se veut généraliste.
Les loyers des boutiques
s'envolent Depuis plus de 2 ans les commerces subissent
une hausse des loyers, supérieure à celle de l'indice du coût de la
consommation. En 2006, les baux commerciaux pour les magasins les
mieux placés et les mieux valorisés se sont négociés à 5.500 €/m²
faubourg Saint Honoré, 4.600 € boulevard Haussmann et 9.500 € sur
les Champs-Elysées. A Londres, Oxford Street est à 7.600 €/m² et
dépasse les 11.000 € sur la Cinqième Avenue à New York. La province
française est moins chère avec 1.400 €/m² place Kléber à Strasbourg,
1.600 €/m² rue Saint Ferréol à Marseille, 1.800 m² rue de la
République à Lyon. Les baux commerciaux sont indexés sur l'indice
INSEE du coût de la construction. Or celui-ci n'a cessé de croître
au point de passer de +3,07% en 2000 à 4,96 % en 2005 alors que
l'indice du coût de la consommation n'a gagné que 1,6 % à 2,2 % par
an entre 2000 et 2005.
EXCLUSION DE CERTAINS
PRETS A LA REGLEMENTATION DE L'USURE Il s'agit
principalement des prêts professionnels. A noter que les découverts
en compte accordés aux entrepreneurs individuels et aux sociétés
restent soumis à la réglementation de l'usure. Pour en savoir
plus :
500.000 entreprises (y
compris les fonds de commerce) seront à la vente dans les 10 ans à
venir Effet d'annonce d'intervenants (CCI,
CM, CA et d'autres) qui justifient ainsi la mise en place de
cellules d'intermédiation (souvent subventionnées par l'Europe !!!).
Ils brandissent l'arme politique de la sauvegarde des
emplois... Il faut rétablir la vérité pour éviter les
débordements : depuis plusieurs années il est enregistré environ
45.000 cessions par an soit 450.000 sur 10 ans. Il n'y aura en
réalité qu'un surplus (estimé) de 50.000 cessions soit 10% de plus.
Il ne faut pas nier l'approche de la soixantaine des baby-boomers
mais tous ne vont pas vendre à cet age. Il est probable que
l'étalement ira de 50 à 70 ans. Les intermédiaires légaux en place
sauront faire face au léger accroissement des cessions.
Voir article ci-dessous sur les
dirigeants à la retraite.
Un patron de PME sur deux rechigne à
céder son entreprise Selon une étude réalisée
par le ministère des PME (direction du commerce, de l'artisanat, des
services et des professions libérales) et l'INSEE, 54 % des
dirigeants à la retraite en 2004 n'ont pas cherché à vendre leur
entreprise. Ainsi sur les 152.000 entreprises individuelles ayant
cessé leur activité en 2004, près de 20 % était lié au départ en
retraite du dirigeant, soit 27.700 entreprises. Deux fois sur trois,
ces entreprises n'employaient aucun salarié et seules 9 % avaient 3
salariés ou plus. Que s'est-il passé pour ces 27.700 départs à
la retraite ? 1er cas (27.700 soit 55%) : le chef
d'entreprise a estimé que celle-ci n'avait pas de valeur, ou a
anticipé qu'il aurait des difficultés à trouver un
repreneur. 2ème cas (10.300 soit 37 %) : le chef
d'entreprise a pu céder (vente, transmission, donation) et
sauvegarder 14.400 emplois. 3ème cas (2.200 soit 8 %) : le chef
d'entreprise a souhaité céder sans y parvenir (1.300 soit 7 %
d'emplois perdus). Il existe une relation naturelle entre le projet
de cession et la taille de l'entreprise. Les deux tiers des
entreprises sans salarié sont concernées par l'absence de projet de
cession. Elles ne sont plus que 11 % pour les entreprises de 6 à 9
salariés. Le CA rentre en ligne de compte puisque 70 % des
dirigeants avec un CA inférieur à 45.000 € n'avaient pas de projets
de cession. Ils n'étaient plus que 47 % dans la tranche de 45.000 à
75.000 € et 15 % seulement dans la tranche de 150.000 à 300.000 €.
Les
repreneurs d'entreprise se font rares Malgré les
nombreuses mesures fiscales mises en oeuvre depuis 2005, les
sociétés peinent à trouver un repreneur. D'après l'INSEE il y a
environ 3.000 reprises d'entreprises par mois. (NDLR : ce chiffre ne
tient pas compte des cessions de parts sociales et d'actions qui
n'impliquent aucune déclaration à l'inverse des fonds de commerce).
Monsieur André MARCON, président du réseau CCI-Entreprendre en
France annonce que près de 700.000 chefs d'entreprise issus du
baby-boom partiront à la retraite dans les dix prochaines années et
mettront en jeu 330.000 emplois.
1,8
million de Français prêts à créer une entreprise selon
le 7ème baromètre des CCI publié le 30 janvier 2007. Près d'un de
ces créateurs sur deux a moins de 24 ans et se situe sur l'Ile
de France pour 70 %. Ces créateurs et/ou repreneurs, pour 71 %
d'entre eux, se disent motivés par la liberté, l'autonomie et
l'indépendance, 57 % par une amélioration de leur condition
professionnelle et 40 % par des avantages en termes d'investissement
personnel.
Les buralistes plus fortement rémunérés sur le
tabac La commission nette sera portée de 6 % à 6,5 % en
2011 et à 7 % dès 2008 pour les cigares. Les buralistes continueront
de percevoir une aide annuelle globale de 160 millions d'€ sur la
période. Ce nouveau contrat d'avenir prévoit également une enveloppe
de 12M€/an sous forme de crédit d'impôt pour inciter les débits à se
moderniser. Cette aide à hauteur de 25 % des dépenses portant sur la
rénovation des linéaires, des vitrines ou l'achat de terminaux
informatiques, dans la limite de 10.000 € sur trois ans.
L'Etat s'attachera à renforcer la viabilité du réseau des
buralistes , en assouplissant les conditions de transfert des débits
de tabac. A noter que les revenus provenant de la vente de
tabac progressent de 19 % entre 2002 et 2005, malgré une baisse de
la consommation. Au 1 janvier 2006 , la France comptait 30.584
bureaux de tabac contre 31.060 un an plus tôt. Plus de 40 % des
débits fermés étaient situés dans des départements
frontaliers.
CHRONOPOST se lance dans la livraison de colis chez
les buralistes français. Basé sur le système La Redoute et
les 3 Suisses les livraisons des achats internet pourront se faire
chez les 3.000 buralistes de 7h30 à 19h30. CHRONOPOST prévoit de
livrer , à l'horizon 2008, 20.000 colis par jour. La rémunération du
buraliste tournera autour de 0,30 € par colis. L'intérêt pour
le commerçant étant l'accroissement des ventes avec le trafic
induit (30/40 colis /jour).
La
France risque-t-elle une pénurie de chambres d'hôtel
?
DEMOGRAPHIE : la poussée vers l'ouest
et le sud de la France va s'amplifier L'INSEE
prévoit 67 millions de français en 2030. Languedoc Roussillon
progressera de 32 % avec 3,3 millions d'habitants. Pour plus
d'informations vous pouvez consulter le site INSEE.
Loi de modernisation de la fonction
publique : des dispositions en faveur de la création ou de la
reprise d'entreprise. Ainsi les fonctionnaires pourront
cumuler leurs fonctions avec une activité non salariée. Mais
la loi n°2007-148 du 2 février 2007, JO du 6/2/2007 page 2160 ne
sera applicable qu'après la publication du décret prévue le 1
juillet 2007. Pour avoir le texte complet : http://www.legifrance.gouv.fr/
Les NMPP en quête d'un financement pour se
moderniser. Dans un marché de la presse mal portant,
les NMPP tentent d'innover pour dynamiser les ventes au numéro, en
baisse. Les 29.000 diffuseurs enregistrent des taux d'invendus
jusque 60 %. La réorganisation est évaluée entre 100 et 150 M€
et entrainera la disparition d'un tiers des dépôts. Le groupe
LAGARDERE qui détient 49% des NMPP conditionne son maintien au
capital à la mise en place d'"un plan vigoureux" sans détailler ses
exigences.
Avec le projet
DEFI 2010 les NMPP présentent quatre engagements :
- Ouvrir de
nouveaux points de vente et passer de 28.000 à 33.000.
- Optimiser
l'offre presse dans les magasins.
- Revaloriser
la rémunération des diffuseurs de presse.
- Développer
des services aux lecteurs.
Débits de tabacs
: indemnité de fin d’activité Le
gérant du dernier débit de tabac ordinaire situé dans une commune de
moins de 1 500 habitants pourra bénéficier à compter du 1er juillet
2007, sur sa demande en cas de fermeture de l’établissement, d'une
indemnité de fin d'activité dont le montant est égal à trois fois le
montant de la remise nette.
Pour bénéficier de cette aide, le
gérant doit notamment être âgé d'au moins soixante ans lors de la
décision d'attribution de l'indemnité et justifier d’au moins dix
années d'activité consécutives. Par ailleurs, il doit encore être en
activité lors de la demande de l'indemnité. Un arrêté doit préciser
les modalités d’application de cette mesure et le modèle de document
d’acceptation de l’indemnité que doit remplir le gérant.
Source :
décret n° 2007-857 du 14 mai 2007, Journal officiel du 15 mai
2007, p. 8918
Débit de boissons et restaurant : formation
délivrée pour l’obtention du permis
d’exploitation
Suite à la loi pour
l’égalité des chances du 31 mars 2006, toute personne déclarant
l’ouverture d'un débit de boissons à consommer sur place de 2ème,
3ème ou de 4ème catégorie ou, à compter du 2 avril 2009, d'un
établissement pourvu de la « petite licence restaurant » ou de la «
licence restaurant » devra préalablement détenir un permis
d’exploitation. Sa délivrance est subordonnée au suivi d’une
formation spécifique sur les droits et obligations attachés à
l’exploitation de ce type d’établissements, ainsi que sur des
problématiques de santé publique. Sa durée de validité est de 10
ans.
Un décret précise ces dispositions :
- la
formation devra comporter au minimum 20 heures d’enseignement
réparties sur au moins trois jours (ou 6 heures dans certains cas
particuliers),
- en cas d'ouverture, de transfert ou
de mutation d'un débit de boissons, les débitants sont autorisés à
ne pas produire le permis d'exploitation, sous réserve que ce
dernier soit présenté à l'autorité compétente au plus tard le 16
janvier 2008. Le texte précise également les conditions d'agrément
des organismes dispensant cette formation.
Source : décret n°
2007-911 du 15 mai 2007, Journal officiel du 16 mai 2007, p.
9183 |
|
|
|
| |
|
Tendance
des Taux |
|
La BCE (8/3/2007) passe son taux directeur à 3,75
%. La FED n'envisage plus de hausse. La tendance est
donc pour l'instant à la hausse des taux mais pour combien de
temps ? Les seuils de l'usure au 1/4/2007 sont à la
hausse.
| |
| APCE |
|
|
L'Agence Pour la Création
d'Entreprises propose un abonnement gratuit à une lettre
d'information quotidienne très intéressante. Par contre elle
propose une liste des intermédiaires qui proposent des
entreprises à reprendre. De toute évidence le mot
"intermédiaire" est bien mal utilisé car la liste est
surprenante...
| |
|
Démarchage |
|
|
Dans le cadre de cette réforme (loi de sécurité
financière n°2003-706 du 1er août 2003), il a été
décidé la création d’un fichier centralisé des démarcheurs,
accessible au public.
|
|
| |
|
Banque de
France |
|
NOUVELLES
|
|
Marc VEYRAT a vendu La
Ferme de mon Père au groupe ZANNIER Cet Hôtel
Restaurant saisonnier est classé 3* au guide Michelin. Le
groupe ZANNIER spécialisé dans la mode enfantine s'est refusé
à tout commentaire.
Marc MENEAU, chef du
restaurant L'Espérance, a décidé de faire appel de la
liquidation de sa société, prononcée le 8 janvier par le TC
d'Auxerre.
CA BOUGE DANS
L'HOTELLERIE CBRE Investors pourrait reprendre
la chaîne hôtelière LES BALLADINS (propriété de RMH). Le parc
de RMH se compose de 30 établissements en propre et 130
franchisés. CBRE vient d'acheter la société détenant les murs
et fonds des 6 hôtels GEO (2 et 3 *).
Starwood Capital vient
d'acheter Louvre Hôtels.
Eurazeo vient d'acheter
B&B hôtels qui s'apprête à absorber Villages
Hôtel.
Les Cafés, Hôtels,
Restaurants vont bénéficier d'un avantage fiscal des
foncières Il s'agit d'une demande du ministère
des PME, qui souhaitait que les SIIC s'intéressent aux actifs
immobiliers de ces commerçants. Les gérants pourront
céder d'ici le 31/12/2009 les murs de leurs établissements à
une SIIC, tout en neutralisant les effets fiscaux sur les
plus-values. Cette externalisation doit permettre de
financer leurs investissements. Pour en savoir plus : Dorian
KELBERG délégué général de la Fédération des Sociétés
Immobilières et Foncières (FSIF).
Nouveau cadre social
pour l'hôtellerie-restaurant, qui sera en
application, au mieux en Avril 2007.
21 Centrale Partners
rachète INTERFLORA France Avec un CA de 104 M€ en
2005 les 2.500 fleuristes actionnaires et les salariés gardent
22 % des titres et la famille HAZAK conserve une part
minoritaire du capital.
Hausse des ventes de
cigarettes en 2006 en France Pour la
première fois depuis 2002 le marché du tabac a progressé de
1,5 % en volume et de 1,8 % en valeur. Cette hausse s'explique
par une baisse des ventes transfrontalières.
La POSTE va mieux rémunérer les
buralistes. La commission sur les timbres, inchangée
depuis 1986 passera de 3 % à 4 %.
ACTUALITES PATRIMOINE édite une
lettre d'informations très intéressante. Les mémentos (Le
Patrimoine et Les professions) sont des lectures à
recommander. A noter la sortie début Octobre du "Mémento de la
conformité" qui en 60 pages aborde les droits et devoirs
de nos métiers. Pragmatique et compréhensible, ce mémento à
été spécialement conçu pour l'usage des intermédiaires (IOB,
CIF, CGP, agent immobilier, assurances, etc...) en vue
d'une mise en application concrète des textes de référence
dans le cadre de la relation client. Plus d'informations
:http://www.patrimoine.com et
s'abonner gratuitement à la newletter. Pour commander,
contacter Kathia VASSEUR 01 46 03 70 70
|
La citation du
mois
|
|
|
Ce n'est pas le but qui
intéresse, ce sont les moyens pour y parvenir.
Georges BRAQUE, Jour et Nuit,
GALLIMARD |
|
| |
|
|
|
FLASH |
|
|
|
6189 // HOTEL BUREAU de
charme 2 étoiles style 19 éme siècle avec une jolie façade
rénovée récemment . Possibilité d'aménager quelques chambres
supplémentaires. Soit les murs (727.000 €) sont achetés avec
le fonds et l'EBE retraité est de 96.000 € soit ils peuvent
être achetés dans un délai de 24 mois avec déduction du loyer
de 4.167 €/mois sur le prix des murs. Idéal pour un couple
.
6266 //
DROIT AU BAIL Toulouse Bld CARNOT belle
surface de 140 m² avec vitrine de 11ml et plafond 3,5 m.
Sous-sol en briques de 60 m². Bail tout commerce sauf
nuisances. Loyer 2500 €/mois.
6260 //
GLACIER en station balnéaire. Activité saisonnière été avec
week-end selon le temps de Pâques au 15 juin et du 15
septembre à la Toussaint. Ventes à emporter ou sur place grâce
à grande surface commerciale avec plus de 50 places et 60
places en terrasse. Matériel de qualité en très bon état. Gros
potentiel pour couple dynamique. Vente
urgente.
6258 //
DROIT AU BAIL Grande surface de 465 m² et 17 m² de
réserve en zone commerciale active. Construction récente,
climatisation. Rideaux métalliques, alarme. Parking privatif
de plus de 25 places. Rare sur TOULOUSE.
6172 //
CAMPING d'une centaine d'emplacements sur 15.000 m². Piscine.
Proche du littoral. Affaire à développer en locatif. Fonds et
terrain.
6156
// SAISONNIER BAR RESTAURANT de
Charme aux poutres & pierres apparentes. Cheminée faisant
office de grill. Idéal pour couple
dynamique.
6251
// PIZZAS A EMPORTER Etablissement en angle de rue sur
un boulevard très passagers . Sympathique et agréable petite
affaire saine, propre , bien tenue . Idéale pour un couple
dynamique .
6209 //
DROIT AU BAIL pour un commerce de grande surface (1.800
m²) sur plusieurs niveaux. Rare en centre
ville.
6239 //
BOULANGERIE PATISSERIE gros bourg, tout magasin. Bien
équipée, magasin refait en 2004, climatisé. Loyer modéré
incluant logement de 3 chambres. Gros potentiel pour couple
dynamique.
| |
|