|
AFACOM Infos | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
N°17 15/7/2009 Adhérent http://www.snica.org Membre du CEH | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| . |
Cabinet d'Affaires spécialisé en fonds de commerce et droit au bail |
. | ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Préambule Le but de cette AFACOM Infos est de vous
donner des informations générales sur le commerce et tout ce qui tourne
autour. Elle est adressée aux candidats acquéreurs mais aussi aux
exploitants. Cette lettre est un lien entre le lecteur et le
cabinet AFACOM. Bien entendu le site internet http://www.afacom.com/ archivera les
lettres mais n'hésitez pas à le consulter pour voir nos nouvelles affaires
à la vente. Pour ceux qui ne sont pas encore inscrits vous
pouvez le faire en ligne pour visualiser le détail des affaires.
L'enregistrement de l'inscription (qui est gratuite et sans
engagement) est complètement automatique. N'hésitez pas à nous faire
part de vos remarques sur le contenu de cette lettre qui se veut
généraliste.
EDITORIAL Par ces temps de crise économique et de risque sanitaire, le commerce de proximité devient un élément incontournable. C'est normal, car pourquoi faire des kilomètres quand on a tout sous la main ? Dans ce monde de non-communication l'accueil et le conseil sont bien agréables ; sans compter le plaisir d'une petite conversation. Vous l'aurez compris AFACOM défend le commerce à taille humaine et c'est pourquoi nous sommes aussi un cabinet prestataire de services globaux. N'hésitez pas à nous faire part de vos remarques pour que nous puissions progresser. En attendant bon "surf "sur le serveur AFACOM. Rendez-vous à la rentrée pour la prochaine lettre mais le cabinet et les consultants sont à votre disposition durant toute la période estivale. BANQUE DE FRANCE Taux d'intérêt sur
les crédits & Taux d'intérêt sur les dépôts
http://www.banque-france.fr/fr/stat_conjoncture/telechar/stat_mone/credits2.pdf http://www.banque-france.fr/fr/stat_conjoncture/telechar/stat_mone/depots2.pdf Enquête auprès des banques sur la distribution du crédit France 1er trimestre 2009 Crédits aux entreprises : resserrement limité des critères d'octroi au 1er trimestre 2009 face à une demande de crédit perçue en repli modéré par les deux tiers des banques. Pour le 2e trimestre, celles-ci prévoient une nouvelle atténuation de la baisse de la demande et une minorité d'entre elles envisagent de durcir encore légèrement leurs conditions d'attribution. Crédits aux administrations locales : sensible resserrement des critères d'octroi dans un contexte de stabilité de la demande. Crédits aux ménages : consommation : quasi stabilité des critères d'octroi face à une demande à nouveau perçue en recul plus ou moins sensible. Pour le 2e trimestre, les banques escomptent une meilleure tenue de la demande et prévoient de maintenir leurs conditions d'octroi à peu près inchangées. habitat : stabilité des critères d'octroi face à une demande perçue en recul par la majorité des banques. Pour le 2e trimestre, celles-ci s'attendent généralement à une demande un peu mieux orientée et prévoient pour la plupart d'entre elles de laisser leurs critères inchangés. http://www.banque-france.fr/fr/stat_conjoncture/telechar/stat_mone/enquete3.pdf OBSERVATOIRE DU CREDIT http://www.minefe.gouv.fr/themes/secteur_bancaire_financier/banque/observatoire_credit.html Les Agents
Immobiliers parlent de leur métier
Écrit par Diffuseur Categorynet.com 15-06-2009 Enquête réalisée par AVendreALouer.fr auprès des professionnels de l'immobilier * Les agents immobiliers sont parmi les professionnels les plus durement touchés par la crise. Maillons essentiels sur le marché des transactions immobilières, les agents interrogés se confient sur la perception et l'exercice de leur métier. Une profession qui estime son image malmenée ; 83 % des agents immobiliers interrogés pensent que les Français ont une mauvaise, voire une très mauvaise image de leur profession ; 77 % des agents pensent que leur profession n'inspire pas confiance au public. Et pourtant 68 % des agents immobiliers interrogés continuent à recommander leur métier, et ce bien qu'ils soient 72 % à ressentir une concurrence accrue entre les agences. Un métier confronté à des attentes de plus en plus exigeantes. Ils estiment que les vendeurs attendent de l'agent immobilier en premier lieu : - de prendre en charge l'administratif (à 60 %), - d'évaluer le prix de vente (à 58 %), - et de négocier le meilleur prix du bien (à 55 %). Ils pensent que les acheteurs attendent principalement de leur profession : - de négocier le meilleur prix d'achat (pour 71 % des agents), - de bien comprendre leurs critères de recherche (pour 69 % des agents), - et de leur présenter de nombreux biens correspondants (pour 58 % des agents). Des agents immobiliers qui avouent leurs difficultés croissantes. - Les situations auxquelles ils sont confrontés : - Des vendeurs qui surestiment leurs biens 99 % - Des vendeurs pointilleux / exigeants 91 % - Des démarches administratives trop lourdes 69 % - Des curieux qui se font passer pour des acheteurs 47 % Des circonstances que les agents immobiliers constatent, dans l'ensemble, de plus en plus fréquemment, et qui contribuent à rendre l'exercice de leur profession d'autant plus difficile en temps de crise. * Source enquête AvendreAlouer.fr « Les professionnels de l'Immobilier, leur rapport à leur métier et leur regard sur la crise » réalisée en janvier 2009 sur la base des professionnels du site AVendreALouer.fr 171 répondants. A propos d'AVendreALouer : AVendreALouer est un éditeur de solutions de communication à destination des agences immobilières depuis 1988. La société constitue le pôle immobilier du Groupe PriceMinister depuis juin 2007. Elle gère 3 sites immobiliers : http://www.AVendreALouer.fr, http://www.123immo.com et http://www.lesiteimmobilier.com, publie le journal mensuel leader en Ile de France A Vendre A Louer, édite le logiciel de gestion d'agence immobilière Aptalis et propose un service de Web Agency aux professionnels de l'Immobilier. AVendreALouer est le 2ème site immobilier d'annonces de professionnels avec plus de 2,5 millions de visiteurs uniques en mars 2009 (source Médiamétrie / Nielsen NetRatings). Contact presse : Alter'Com Conseil / Anaïs DURAND / 06 61 38 78 43 / adurand.rp@gmail.com http://www.categorynet.com:80/v2/index.php?option=com_content&task=view&id=98337&Itemid=752 NDLR : Analyse intéressante et qui concerne dans une certaine mesure l'activité des cabinet d'affaires . Agents
immobiliers ressortissants européens Un texte fixe les
dispositions relatives à l'exercice en France de l'activité d'agent
immobilier par les ressortissants des Etats membres de l'Union européenne
ou parties à l'Espace économique européen. Il précise notamment les
conditions d'obtention de la carte professionnelle d'agent
immobilier. Source : décret n° 2009-766 du 22 juin 2009, Journal
officiel 24 juin 2009, p. 1 0377
Les agents immobiliers ne voient pas de reprise 8/07/2009 La baisse des prix ralentit. La Fnaim table sur un recul de 8 % sur l'ensemble de l'année. A lire aussi : Les notaires s'attendent à 500 000 transactions seulement cette année. http://www.lefigaro.fr:80/immobilier/2009/07/08/05002-20090708ARTFIG00240-les-agents-immobiliers-ne-voient-pas-de-reprise-.php Source : Le Figaro Economie La mise en
oeuvre des Etats généraux de la presse écrite La
ministre de la Culture et de la Communication, Christine Albanel, a
présenté en Conseil des ministres le 17 juin dernier, une communication
sur la mise en oeuvre des Etats généraux de la presse écrite.
D'importantes avancées ont été réalisées pour le développement de
l'activité numérique avec la création du statut d'éditeur de presse en
ligne, la définition d'un nouveau cadre juridique pour les droits d'auteur
plurimédia et l'extension du régime fiscal de la presse papier à la presse
en ligne. S'agissant de la distribution, un plan massif de développement
du portage a été mis en place avec une aide directe à l'exemplaire porté,
qui s'élève à 70 millions d'euros en 2009 et l'exonération de charges
patronales pour les porteurs de presse. http://www.gouvernement.fr:80/gouvernement/la-mise-en-oeuvre-des-etats-generaux-de-la-presse-ecrite Source : Communication Conseil
des ministres 17/06/2009 http://www.gouvernement.fr
Presse : comment bénéficier de l’aide au
portage ? Les entreprises de presse peuvent obtenir une
aide pour distribuer leurs publications d’information politique et
générale aux abonnés par portage, c’est-à-dire sans utiliser le transport
de presse de La Poste. La demande d’aide (cerfa n°11918*01) doit être
impérativement envoyée avant le 30 juin 2009, avec accusé réception, à la
Direction du développement des médias. Cette subvention, accordée pendant
3 ans, pour les publications qui font l’objet d’au moins 50 éditions
différentes par an, est versée en deux parts : l’une dépend de la
progression et l’autre du volume d’exemplaires portés. Calcul de la
première part : 0,27 € x nombre supplémentaire d’exemplaires distribués
par portage, au cours de l’année précédant celle de l’attribution de
l’aide, par rapport à l’année antérieure (pour une aide versée en 2009, il
faut prendre en compte la différence d’exemplaires distribués par portage
entre 2007 et 2008). Calcul de la seconde part : 0,055 € x nombre total
d’exemplaires portés l’année précédente (pour une aide versée en 2009, le
nombre d’exemplaires distribués par portage en 2008). Le taux unitaire
global de la subvention ne peut dépasser 0,30 €. Enfin, les publications
éligibles à l’aide aux quotidiens d’information politique et générale à
faibles ressources publicitaires ou de petites annonces bénéficient, pour
la deuxième part, d’un taux spécifique constant de 0,17 €. http://pme.service-public.fr/actualites/breves/presse-comment-beneficier-aide-au-portage.html?xtor=EPR-140 Décret n°2009-535 du 13 mai 2009, JO du
14 mai 2009 Légifrance http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000020609191&dateTexte=&categorieLien=id Demande de subvention pour le
portage de presse http://www.ddm.gouv.fr/article.php3?id_article=374 Direction du développement des médias (DDM)
Services du 1er ministre
Les NMPP s'activent pour relancer les ventes
de la presse
Les Nouvelles messageries de la presse parisienne (NMPP), face à la chute des ventes dans les kiosques (- 4,4 %), ont annoncé de nouvelles initiatives pour redynamiser leur réseau de vente. Elles vont lancer à la rentrée une nouvelle carte prépayée et rechargeable permettant d'acheter son quotidien chez le marchand de journaux à des tarifs préférentiels. De plus, Un site internet "Madeinpresse.fr" sera également lancé pour informer notamment des nouveautés. Source : Article signé J.C. F. Les Echos 08/07/2009 Etude sur le commerce de France
Auteur(s) : IFLS Editeur(s)/Revue(s) :
Cetelem Conseil du commerce de France Date d'édition
: 27/01/2009 Pages : 23
p. Cette étude, réalisée par l'IFLS pour le
Conseil du commerce de France, fait un point sur le commerce. Le commerce
affiche 4 % de croissance de chiffre d'affaires par an depuis 2000. Trois
profils de créateurs de commerce apparaissent : des responsables
d'entreprise qui se reconvertissent (22 %) des jeunes de moins de 25 ans
(8 %) et des femmes (29 %). Pour les jeunes et les femmes, il s'agit bien
souvent d'un premier emploi. Le commerce de détail français occupe le 2ème
rang au niveau de l'Union européenne.
Au sommaire : I - Le commerce en France II - Le commerce, créateur d'emplois III - Le commerce, pépinière d'entrepreneurs IV - Le commerce innove V - Le commerce, promoteur de l'économie durable VI - Le commerce, un acteur social VII - Le rayonnement international du commerce français http://www.cdcf.com/doc_ref_cdcf.php http://www.apce.com:80/cid89252/etude-sur-le-commerce-de-france.html GE
Factofrance lance le premier système d'octroi de crédit court terme en
ligne 17/06/2009 En partenariat avec OSEO et avec le
soutien de la CGPME, GE Factofrance lance un site internet permettant à
une entreprise de mobiliser en ligne un financement à court terme allant
de 10 000 euros à 100 000 euros. Le site www.jefinancemapme.com a pour objet de répondre aux besoins de
trésorerie des TPE et PME, plus de 680 000 petites entreprises pourraient
en bénéficier. http://www.jefinancemapme.com/ Source : GE F.
Financement - Une règle à
connaître... Lors de l'établissement de vos comptes
prévisionnels, n'oubliez pas cette règle générale : les banquiers
considèrent que le total annuel des remboursements en capital des crédits
d'investissements ne doit pas dépasser la moitié de la Caf (Capacité
d'autofinancement prévisionnelle). http://www.apce.com:80/pid1608/plan-de-financement-initial.html?espace=1&tp=1
Rapport d’Activité de la Médiation du Crédit
aux Entreprises Rapport d’activité bimensuel au 15 juin
2009 / situation nationale consolidée arrêtée au 7 juin 2009.
- 2,2 Mds€ d’encours de crédit traités en médiation au 7 juin 2009 : - 12 290 entreprises ont saisi la médiation du crédit - 10 438 dossiers ont été acceptés et pris en charge en médiation - 7 751 dossiers sont désormais instruits et clôturés en médiation (75% des dossiers éligibles) - Stabilité du taux de médiation réussie 66% en cumul depuis le lancement du dispositif. Le dispositif de médiation du crédit aux entreprises a ainsi contribué depuis son lancement à : - conforter près de 5 000 sociétés dans leur activité - débloquer près d’1 milliards d’euros de crédit (968 M€), hors écrasement des dettes - préserver 92 066 emplois http://www.cfo-news.com:80/Rapport-d-Activite-de-la-Mediation-du-Credit-aux-Entreprises_a10965.html Meilleurtaux observe un marché du crédit qui
frémit (17/06/09) Le courtier en ligne Meilleurtaux.com, qui
a présenté hier la 9e édition de son observatoire du crédit immobilier,
constate une augmentation sensible du nombre de demandes de prêts depuis
le début de l'année : +100 % de dossiers entre décembre 2008 et mars 2009.
"Taux de crédit bas, mesures de soutien fiscales et réglementaires"...
pour ce courtier, "les facteurs de reprise du marché immobilier sont
aujourd'hui réunis". Meilleurtaux.com constate d'ailleurs une augmentation
du montant moyen des prêts demandés et du montant moyen des opérations,
preuve d'une relative hausse du pouvoir d'achat immobilier des ménages
sous l'effet combiné de la baisse des prix et de celle des taux des
crédits. http://www.patrimoine.com:80/actualite/home_actu2.htm
Précisions sur les fondations reconnues
d'utilité publique accordant des prêts aux porteurs de
projet L'article 81 IV de la Loi de modernisation
de l'économie avait instauré la possibilité aux fondations reconnues
d'utilité publique d'accorder des prêts d'honneur aux entreprises en
création ou développement constituées d'au plus trois salariés, ou pour la
réalisation de projets d'insertion par des personnes physiques. Le
législateur y apporte les précisions suivantes :
- Les prêts doivent être rémunérés ; - Les prêts seront alloués aux entreprises de 0 à 5 ans suivant leur création ou leur reprise. Ces derniers ainsi que les intérêts correspondants sont remboursables dans un délai maximum de 5 ans suivant le premier décaissement des fonds ; - Le montant total du prêt ne peut excéder 10.000 € par entreprise pour un projet de création, de reprise ou de développement, et 3.000 € par emprunteur dans le cadre d'un projet d'insertion. Les associations ou fondations qui demandent l'habilitation pour délivrer des prêts doivent respecter certaines conditions dont une ancienneté d'au moins dix-huit mois dans l'activité d'accompagnement de projets financés par des prêts consentis par elles sur leurs ressources propres ou par des crédits bancaires. Source : décret n°2009-682 du 12 juin 2009, Journal officiel du 14 juin 2009 Bruxelles propose un nouveau microcrédit
pour aider les chômeurs à créer leur entreprise Faisant
suite à ses engagements pris en juin dernier en faveur de l'emploi, la
Commission européenne a proposé le 2 juillet la création d'un nouveau
dispositif de microcrédit pour aider les chômeurs à créer leur activité.
Ce fonds serait doté d'un budget initial de 100 millions d'euros qui
pourrait rapidement atteindre 500 millions d'euros grâce à l'intervention
d'institutions financières internationales. Il permettrait l'attribution
de 45 000 prêts de montants inférieurs ou égaux à 25 000 euros sur une
période de huit ans. La proposition de la Commission devra être discutée
puis avalisée par le Conseil de l'Union européenne et le Parlement
européen avant sa mise en oeuvre qui pourrait être effective à compter de
2010. Source : Commission européenne - 02/07/2009 http://europa.eu/rapid/pressReleasesAction.do?reference=IP/09/1070&format=HTML&aged=0&language=FR&guiLanguage=en
Gîtes ruraux - Chambres d'hôtes
L'APCE a publié un nouvelle édition de la fiche professionnelle portant
sur l'ouverture d'un gîte rural ou d'une chambre d'hôte. http://www.apce.com:80/cid20422/gites-ruraux-chambres-d-hotes.html
La
loi Novelli sur le tourisme définitivement adoptée lors de sa seconde
lecture au Sénat Le projet de loi de modernisation et
de développement des services touristiques vient d'être adoptée lors de sa
seconde lecture au Sénat. Ce texte composé de 35 articles, contient les 4
réformes majeures issues du projet de loi initial :
1- Réforme du système de classement des hébergements touristiques, en partie confiée au secteur privé. 2- Réforme de la règlementation des chèques-vacances. 3- Création d'ATOUT France, la nouvelle agence de développement touristique de la France, née du rapprochement entre ODIT France et Maison de la France. 4- Modernisation et simplification de la règlementation de la vente de voyages. Les débats au Parlement ont également permis d'enrichir le texte de mesures nouvelles, notamment des dispositions visant à moraliser le secteur des résidences de tourisme, à mettre en place un nouveau classement pour les chambres d'hôtes, à transposer la directive dite "time-share", à encadrer la commercialisation des coffrets cadeaux, à immatriculer sur un registre les exploitants de grande remise et à réglementer l'activité de moto-taxis. http://www.minefe.gouv.fr:80/discours-presse/discours-communiques_finances.php?type=communique&id=3140&rub=1 Source : Communiqué de presse du Minefe 08/07/2009 L'hôtellerie française s'est installée dans la
crise Selon la dernière étude du cabinet MKG
Hospitality, le revenu unitaire par chambre disponible (RevPAR, indicateur
de référence des professionnels) a diminué de 9,8 % pour l'ensemble des
catégories hôtelières. Les touristes sont moins nombreux à visiter Paris
et les hôtels haut de gamme, notamment les 4 étoiles, sont les plus
touchés par la baisse de fréquentation. Source : Article signé
Christophe Palierse les Echos 08/07/2009
Accord sur le plan de sauvetage des hôtels
BALLADINS Le groupe DYNAMIQUE HOTELS, 5ème groupe
hotlier français et 4ème de l'hôtellerie économique (avec 8.00 chambres)
est sauvé. Il sera géré par PARFIR.Il est prévu une rénovation des
Balladins pour 12M€.
Le PMU progresse toujours avec
un CA de 4,7 milliards d'€ au 1er semestre 2009.
Maison : les bonnes affaires de
l'occasion Les magasins d’achat-vente et de dépôt-vente
ont aujourd’hui de quoi se réjouir : porté par un contexte favorable, le
marché de l’occasion devrait croître à un rythme soutenu d’ici à
2010. La distribution de biens d’occasion serait "en plein boom".
C’est ce que rapporte une étude publiée en début d’année par le cabinet
Xerfi. L’institut y estime à 6 % la progression enregistrée par le marché
en 2008. Et prévoit qu’elle sera de 8 % en 2009. Principaux acteurs de
cette croissance : les réseaux physiques de dépôt-vente et d’achat-vente.
Qui, rappelle l’enquête, ont pour particularité d’être développés de façon
quasi-exclusive sur le modèle de la franchise.
Entreparticuliers.com condamné à 150.000 € d'amendes pour "publicité mensongères" et "pratiques commerciales trompeuses". Son PDG à été condamné à 3 mois de prison avec sursis et 15.000€ d'amende. Le site devra versé 30.000€ à UFC-Que Choisir. La présidente de la 15ème chambre du TC de Nanterre a de nouveau fustigé l'attitude de l'entreprise "Ce n'est pas la première fois que ce site se retrouve devant la justice et son comportement est totalement inadmissible au regard de la protection des consommateurs". NDLR : voilà un fonctionnement bien étonnant... |
| |||||||||||||||||||||||||||||||
|
. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
AFACOM MD Sarl 160 avenue de
Grande Bretagne 31300 TOULOUSE RCS
de Toulouse (31) 420 823 759 00030 APE : 6831Z Carte professionnelle N°1065
délivrée le 4 janvier 1999 par le Préfet de Haute Garonne RCP et Garantie Financière de
30.000 € par AGF Paris. Directeur de la publication : Hervé
WIGNOLLE Tél : | ||||||||||||||||||||||||||||||||